谈投资移民与在美国购房的迷思及注意事项

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(梁勇律师事务所,lianglaw.com专稿) 为了刺激美国房屋市场,在201110月美国二党议员提出了50万元购屋换绿卡提案引起了许多人的兴奋与关注, 在过去几个月来,我们也一直接到相关询问电话。在此我们要澄清的是目前这个提案尚未通过,以目前的移民法而言,是无法透过在美国买房子而取得绿卡的。

如果要透过在美国投资取得绿卡,目前的移民法只能是经由商业投资EB-5 投资移民的申请。不论是自己开公司,或者是经由区域移民中心的投资项目取得绿卡,投资移民的申请必须创造十个就业机会,才能取得永久绿卡。该透过那一种投资移民的方式取得绿卡,我们建议申请人根据您的情况,与移民律师咨询后,才能评估选择申请最佳方案。

即使无法以在美国购买房屋的方式取得绿卡,以现在房价低迷的情况下,仍然吸引了许多华人在美国投资房地产。在特定的情况下一个在美国没有绿卡,没有工作,也没有信用记录外国人,也可能能获得银行贷款。因此, 我们针对在买美国买房子的流程做一简单说明。考虑在美国买房子时的流程大致如下:

  1. 寻找合适的经纪人并例出你购买房子区域及相关要求, 及寻找贷款公司选择贷款经纪人,选择适合你的贷款计划及取得贷款预先批准书.

  2. 请房地产经纪人为您寻找理想的房屋, 看房后挑选出喜欢的房子, 买方决定出价金额及附订金(约出价的2-3%)及发出出价合,卖方可针对买方的出价合约决定选择接受、拒绝、或再讨价还价。

  3. 购屋合约被买卖双方接受后即由第三方也就公证公司进行买卖过户手续,买卖双方签署过户正式文件,并提出该房屋各项报告。

  4. 买方向贷款公司提出贷款相关文件,通常包括头期款证明、工作证明、报税记录。

  5. 房屋检查保护期:在这段时间内,由专业Home Inspector (房屋检查员)检查全屋状况,并由经纪人协助向卖方提出修理各项缺失的请求。

  6. 贷款保护期:在这段时间内由贷款银行派估价师确认房屋价值,并完成贷款银行要求的相关资料,并在购房合约贷款保护期内取得贷款批准,并与公证公司在约定的时间内完成贷款文件。

  7. 完成过户公证手续:在完成贷款文件后准备头期款以及各项买卖文件手续费,在过户结束日之前,以银行本票或现金汇款给公证公司。同时银行放款、产权公司完成房屋产权转让手绩并在政府部时完成完成登记。

  8. 过户完成取得钥匙,在购房合约规定的时间取得卖方交出的钥匙,完成购房交屋动作。同时连系好水、电、瓦斯、电话等相关服务。

  9. 在买卖交易结束时收到各项收费明细帐及房产证的影印件,买方会在买卖交易结束后约3-6个月内收到一张原始的房产证。

虽然以目前的移民法而言无法让在外国人靠着在美国买房子而获得绿卡,但是美国也没有限制外国人在美国置产买卖房屋。只要你有资金或者是符合美国贷款的规定,就可以找合适的房子出价并购买房子。但是要注意的是美国各州购屋及贷款时所产生的费用会有一些微的差距,有意在美国置产的外籍人士,要找负责的房地产经纪仔细了解相关的规定,才能找到符合你需要的房子。

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